VS: Kantoor? Nee, dank u!
In de Verenigde Staten is er een duidelijke trend naar hybride werken, die de wereld van werk voorgoed verandert. De bezettingsgraad van kantoren schommelt momenteel tussen 40% en 60% van het niveau van voor de pandemie, volgens een onderzoek van de Wall Street Journal in 2023. Dit suggereert dat veel werknemers thuis zullen blijven werken en slechts gedeeltelijk naar kantoor zullen terugkeren.
Een onderzoek van McKinsey uit 2022 bevestigt deze trend: 58% van de werknemers heeft de mogelijkheid om ten minste een deel van de week of zelfs de hele week op afstand te werken. Deze ontwikkeling heeft een aanzienlijke impact op de vastgoedmarkt. Volgens een analyse van de Boston Consulting Group uit 2023 zal de komende drie jaar ongeveer 35% tot 40% van de bestaande kantoorruimte niet meer nodig zijn. Dit zou kunnen leiden tot een aanzienlijke vermindering van kantoorruimte en een verbouwing van kantoorgebouwen.
Deze verandering is ook merkbaar in de detailhandel. In San Francisco steeg het aandeel leegstaande winkels tussen 2020 en 2022 van 4,5% naar 8,2%, zoals gerapporteerd door Forbes 2023. Tegelijkertijd beleven andere buurten een renaissance: de verkoop in bars en restaurants in Brooklyn overtreft nu die in downtown Manhattan, volgens een rapport uit 2023 van de New York Times. Dit zou erop kunnen wijzen dat werknemers en consumenten meer tijd doorbrengen in woonwijken en deze vaker bezoeken.
Europa: terug naar kantoor
In tegenstelling tot de VS neigen de Europese landen meer naar een terugkeer naar kantoor. De bezettingsgraad van kantoren in Europa zal volgens de Wall Street Journal in 2023 ongeveer 70 tot 90 % van het niveau van voor de pandemie bereiken. Dit toont aan dat veel Europese werknemers regelmatig terugkeren naar kantoor.
In Londen bijvoorbeeld breidt 52% van de bedrijven hun kantoorruimte uit, terwijl slechts 22% inkrimpt, volgens een onderzoek van Savills in 2023. Dit geeft aan dat veel bedrijven in de Britse hoofdstad blijven vertrouwen op fysieke werkplekken.
De flexibiliteit van werkmodellen verschilt echter sterk binnen Europa. In Frankrijk kan volgens een onderzoek van ADP in 2023 slechts 18% van de werknemers werken waar ze willen. Het aantal bedrijven dat uitsluitend werken op afstand aanbiedt, is het afgelopen jaar met 35% gedaald, meldt Laborability 2022.
De situatie is vergelijkbaar in Italië: Slechts 25% van de acht miljoen potentiële “slimme werkers” werkt minstens één dag per week vanuit huis, zo meldt Rai News 2022. Hieruit blijkt dat het concept van werken op afstand in sommige Europese landen nog niet zo ingeburgerd is als in de VS.
Samengevat verschillen de ontwikkelingen op het gebied van hybride werk aanzienlijk tussen de VS en Europa. Terwijl in de VS flexibiliteit en thuiswerken sterk zijn toegenomen, keren veel werknemers in Europa terug naar kantoor. Deze verschillen hebben verstrekkende gevolgen voor de vastgoedmarkten, de stedelijke infrastructuur en de economie als geheel. Het valt nog te bezien hoe deze trends zich de komende jaren zullen ontwikkelen.
Meer hierover in de actuele uitgave van Sedus INSIGHTS.
