USA: ¿Oficina? No, gracias.
En Estados Unidos existe una clara tendencia hacia el trabajo híbrido, que está cambiando el mundo laboral para siempre. La tasa de ocupación de oficinas fluctúa actualmente entre el 40% y el 60% de los niveles anteriores a la pandemia, según un estudio del Wall Street Journal de 2023. Esto sugiere que muchos empleados seguirán trabajando desde casa y que la vuelta a la oficina será solo parcial.
Un estudio realizado por McKinsey en 2022 confirma esta tendencia: el 58% de los empleados tienen la posibilidad de trabajar a distancia al menos una parte de la semana o incluso toda la semana. Esta evolución tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Según un análisis del Boston Consulting Group de 2023, entre el 35% y el 40% del espacio de oficinas existente dejará de ser necesario en los próximos tres años. Esto podría dar lugar a una reducción significativa del espacio de oficinas y a una reconversión de los edificios para otros usos.
Este cambio también es perceptible en el sector minorista. En San Francisco, la proporción de locales vacíos pasó del 4,5 % al 8,2 % entre 2020 y 2022, según un informe de Forbes 2023. Al mismo tiempo, otros barrios están experimentando un renacimiento: las ventas en bares y restaurantes de Brooklyn superan ahora a las del centro de Manhattan, según un informe de 2023 del New York Times. Esto podría indicar que los trabajadores y consumidores pasan más tiempo en zonas residenciales y las frecuentan con más frecuencia.
Europa: De vuelta a la oficina
A diferencia de EE.UU., los países europeos tienden a volver a la oficina con más fuerza. Según el Wall Street Journal, la tasa de ocupación de oficinas en Europa rondará entre el 70 % y el 90 % de los niveles anteriores a la pandemia en 2023, lo que demuestra que muchos trabajadores europeos están volviendo a la oficina de forma habitual.
En Londres, por ejemplo, el 52% de las empresas está ampliando su espacio de oficinas, mientras que solo el 22% está reduciendo su tamaño, según un estudio realizado por Savills en 2023. Esto indica que muchas empresas de la capital británica siguen apostando por los espacios físicos de trabajo.
Sin embargo, la flexibilidad de los modelos de trabajo varía mucho en Europa. En Francia, según un estudio de ADP 2023, solo el 18% de los empleados puede trabajar donde quiera. El número de empresas que ofrecen exclusivamente trabajo a distancia ha caído un 35% en el último año, informa Laborability 2022.
La situación es similar en Italia: Sólo el 25% de los ocho millones de potenciales «trabajadores inteligentes» trabajan desde casa al menos un día a la semana, según informa Rai News 2022. Esto demuestra que el concepto de trabajo a distancia aún no está tan arraigado en algunos países europeos como en Estados Unidos.
En resumen, la evolución en el ámbito del trabajo híbrido difiere significativamente entre EE.UU. y Europa. Mientras que la flexibilidad y el trabajo desde casa han aumentado significativamente en EE.UU., en Europa muchos empleados vuelven a la oficina. Estas diferencias tienen implicaciones de gran alcance para los mercados inmobiliarios, las infraestructuras urbanas y la economía en su conjunto. Queda por ver cómo evolucionarán estas tendencias en los próximos años.
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